De perfecte gezinswoning in de gezellige wijk De Graven Es!

Welkom bij deze ruime tussenwoning aan de Fagotlaan 12 in OLDENZAAL. Deze woning is gelegen op een fantastische locatie met vrij uitzicht op een groen plantsoen voorzien van een speeltuin. Zodra je hier binnenstapt, voel je direct de warme en gezellige sfeer die dit huis uitstraalt.

Wat deze woning extra speciaal maakt, is zijn uitbouw aan de tuinzijde. Hierdoor heb je nog meer leefruimte en heb je een directe connectie met de tuin. Daarnaast is er ook nog een dakkapel op de tweede verdieping, wat zorgt voor een 4de en 5de slaapkamer en extra ruimte. De badkamer en het toilet zijn in 2021 vernieuwd, dus je hoeft niets meer te doen en kunt direct genieten van modern comfort. Deze woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 8 zonnepanelen en  grotendeels HR++ beglazing. Dit betekent dat je kunt genieten van een aangenaam binnenklimaat en bespaart op energiekosten. 

Ook handig om te weten: je bent hier snel in de levendige stadskern en er zijn verschillende scholen in de buurt. Ideaal voor gezinnen met kinderen.

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, toilet, trapopgang  naar de 1ste verdieping, open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder combimagnetron, keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een warmwaterboiler, woonkamer met schuifpui en een separaat portaal naar de tuin. 

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, trapopgang naar 2e verdieping, en een badkamer voorzien van een inloopdouche, hangend toilet en wastafel meubel.

2e verdieping:
Overloop met de wasmachine opstelling en toegang tot 2 slaapkamers.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1994
* Woonoppervlakte 118m2
* Perceel 155m2
* Inhoud 411m3
* 5 slaapkamers
* Externe berging 8 m2
* Uitbouw op de begane grond en een dakkapel aan de tuinzijde
* Tuinligging op het noord/oost en met een achterom
* Grotendeels HR++ beglazing
* 8 zonnepanelen met een Solis omvormer (2023)
* Verwarming en warmwater middels Intergas CV ketel uit 2013
* Geregistreerd energielabel B 
* Badkamer en toilet in 2021 vernieuwd
* Tuin in 2021 aangelegd
* Buitenschilderwerk 2020
* Basisschool, winkelcentrum, sportfaciliteiten en het buitengebied op korte afstand.
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom. 
* Aanvaarding in overleg

Wij nodigen je van harte uit om deze eengezinswoning met eigen ogen te bewonderen.
 
Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! 

Wij van Velthuis Makelaardij staan voor transparantie in de woningmarkt en werken daarom met een biedlogboek via het platvorm "Eerlijk Bieden".
Informatie over de werkwijze kunt u vinden op www.eerlijkbieden.nl